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Johannes-Theodor-Baargeld-Weg 32, 50858 Köln
Das Grundstück Johannes-Theodor-Baargeld-Weg 32 in Köln (Flurstück 215) hat 189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.980 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 374.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 1.381.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 189 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung Lövenich
- 1.980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 1.381.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 69 m, Spielplatz 139 m, Bäckerei 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung Lövenich umfasst 189 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05498903000215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemarkung | Lövenich |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannes-Theodor-Baargeld-Weg 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.980 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 374.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (64 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (69 m), Spielplatz (139 m), Bäckerei (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stüttgenhof ist 751 m entfernt.
- KindergartenKinderkrippe Hummelhaus69 m
- Spielplatz–139 m
- BäckereiSchmitz & Nittenwilm170 m
- Hausarztpraxis–215 m
- SupermarktNetto Marken-Discount232 m
- BushaltestelleEichenstraße291 m
- RestaurantCafeteria545 m
- BahnhofStüttgenhof751 m
- SchuleGGS Alfons-Nowak-Straße1,0 km
- CaféCafeteria "Auszeit"1,1 km
- Paketshop / PostPost1,2 km
- ParkWaldlabor Köln1,2 km
- ApothekeAlte Apotheke1,2 km
- BankRaiffeisenbank1,4 km
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannes-Theodor-Baargeld-Weg 32 wert?
Der Boden allein ist rund 374.220 € wert (189 m² × 1.980 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.381.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.980 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 374.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.381.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 374.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stüttgenhof, 751 m; Bushaltestelle Eichenstraße, 291 m; Supermarkt 232 m; Kindergarten 69 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 189 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.