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Berliner Straße 18, 50859 Köln
Das Grundstück Berliner Straße 18 in Köln (Flurstück 05498901600314______) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 705.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 628.000 bis 1.905.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 05498901600314______, Gemarkung
- 1.420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 628.000 bis 1.905.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 123 m, Bushaltestelle 151 m, Schule 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05498901600314______ der Gemarkung umfasst 497 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05498901600314______ |
|---|---|
| Flurstück | 05498901600314______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 705.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Bushaltestelle (151 m), Schule (177 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–123 m
- BushaltestelleOstlandstraße151 m
- SchuleGrundschule Clarenhof177 m
- SupermarktKaradag235 m
- BäckereiKamps257 m
- Paketshop / PostDeutsche Post273 m
- CaféStarbucks318 m
- RestaurantJade Restaurant335 m
- ApothekeCenter-Apotheke358 m
- KindergartenKiTa An der alten Post371 m
- Hausarztpraxis–380 m
- BankSparkasse KölnBonn417 m
- Park–497 m
- AutobahnanschlussKreuz Köln-West1,3 km
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 705.740 € wert (497 m² × 1.420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.905.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05498901600314______ beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 705.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.905.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 705.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ostlandstraße, 151 m; Supermarkt 235 m; Kindergarten 371 m; Schule 177 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.