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Pauliplatz 10, 50933 Köln
Das Grundstück Pauliplatz 10 in Köln (Flurstück 1848/239) hat 269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.820 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 489.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 445.000 bis 1.911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 269 m² amtliche Fläche, Flurstück 1848/239, Gemarkung Müngersdorf
- 1.820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 445.000 bis 1.911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 45 m, Paketshop / Post 126 m, Apotheke 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1848/239 der Gemarkung Müngersdorf umfasst 269 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054962077018480239__ |
|---|---|
| Flurstück | 1848/239 |
| Gemarkung | Müngersdorf |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pauliplatz 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.820 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 489.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pauliplatz 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (45 m), Paketshop / Post (126 m), Apotheke (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–45 m
- Paketshop / Post–126 m
- ApothekePauli-Apotheke132 m
- BushaltestelleMaarweg151 m
- BäckereiHeinemann152 m
- RestaurantZeitZeichen170 m
- CaféCafé Gretchen175 m
- Hausarztpraxis–181 m
- BankDeutsche Bank186 m
- SupermarktREWE220 m
- KindergartenGiocolino Kindertagespflege232 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Geilenkircher Straße344 m
- Park–752 m
- BahnhofKöln-Müngersdorf/Technologiepark1,3 km
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pauliplatz 10 wert?
Der Boden allein ist rund 489.580 € wert (269 m² × 1.820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 445.000 bis 1.911.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1848/239 beträgt 269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1848/239 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.820 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 489.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 445.000 bis 1.911.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 489.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark, 1,3 km; Bushaltestelle Maarweg, 151 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 232 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 269 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.