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Judenpfad 73, 50996 Köln
Das Grundstück Judenpfad 73 in Köln (Flurstück 415) hat 1.860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 567 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.362.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.070.000 bis 5.076.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.860 m² amtliche Fläche, Flurstück 415, Gemarkung Rondorf-Land
- 1.270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 567 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.070.000 bis 5.076.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 273 m, Supermarkt 605 m, Restaurant 919 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 415 der Gemarkung Rondorf-Land umfasst 1.860 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05499301500415______ |
|---|---|
| Flurstück | 415 |
| Gemarkung | Rondorf-Land |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Judenpfad 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.362.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 364 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 567 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (273 m), Supermarkt (605 m), Restaurant (919 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michaelshoven ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHahnwald273 m
- SupermarktLidl605 m
- RestaurantKantinenbetrieb To-Piato919 m
- Spielplatz–1,2 km
- Park–1,2 km
- BäckereiKlein's Backstube1,2 km
- Schule–1,2 km
- KindergartenStädtischer Kindergarten Rodderweg1,5 km
- BahnhofMichaelshoven1,5 km
- CaféEiscafe van der Put1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostKiosk Chug1,8 km
- BankSparkasse KölnBonn1,8 km
- ApothekeDreikönigen-Apotheke1,8 km
- KrankenhausSt. Antonius Krankenhaus4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Judenpfad 73 wert?
Der Boden allein ist rund 2.362.200 € wert (1.860 m² × 1.270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 567 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.070.000 bis 5.076.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 567 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 415 beträgt 1.860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 2.362.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.070.000 bis 5.076.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.362.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michaelshoven, 1,5 km; Bushaltestelle Hahnwald, 273 m; Supermarkt 605 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.