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Judenpfad 21c, 50996 Köln
Das Grundstück Judenpfad 21c in Köln (Flurstück 836) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.270.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.129.000 bis 2.817.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 836, Gemarkung Rondorf-Land
- 1.270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.129.000 bis 2.817.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 442 m, Bushaltestelle 636 m, Spielplatz 642 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 836 der Gemarkung Rondorf-Land umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05499301600836______ |
|---|---|
| Flurstück | 836 |
| Gemarkung | Rondorf-Land |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Judenpfad 21c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.270.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Judenpfad 21c auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (442 m), Bushaltestelle (636 m), Spielplatz (642 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michaelshoven ist 933 m entfernt.
- RestaurantKantinenbetrieb To-Piato442 m
- BushaltestelleEmil-Hoffmann-Straße636 m
- Spielplatz–642 m
- ParkFriedenswald669 m
- KindergartenWaldstrolche803 m
- BahnhofMichaelshoven933 m
- SupermarktLidl955 m
- Schule–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Pistono1,2 km
- ApothekeVenus-Apotheke1,5 km
- CaféEiscafe van der Put1,7 km
- Paketshop / PostKiosk Chug1,9 km
- BankSparkasse KölnBonn1,9 km
- KrankenhausSt. Antonius Krankenhaus4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Judenpfad 21c wert?
Der Boden allein ist rund 1.270.000 € wert (1.000 m² × 1.270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.129.000 bis 2.817.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 836 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.270.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.129.000 bis 2.817.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.270.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Judenpfad 21c liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michaelshoven, 933 m; Bushaltestelle Emil-Hoffmann-Straße, 636 m; Supermarkt 955 m; Kindergarten 803 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.