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Im Winkel 28, 51063 Köln
Das Grundstück Im Winkel 28 in Köln (Flurstück 05497506100102______) hat 982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 569.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 567.000 bis 1.858.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 982 m² amtliche Fläche, Flurstück 05497506100102______, Gemarkung
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 567.000 bis 1.858.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 110 m, Bushaltestelle 152 m, Kindergarten 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05497506100102______ der Gemarkung umfasst 982 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05497506100102______ |
|---|---|
| Flurstück | 05497506100102______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 982 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Winkel 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 569.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bushaltestelle (152 m), Kindergarten (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Mülheim ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- BushaltestelleBruder-Klaus-Siedlung152 m
- KindergartenKindertagesstätte273 m
- Park–335 m
- Hausarztpraxis–349 m
- RestaurantHaus Pauly390 m
- SchuleKGS Luzerner Weg535 m
- SupermarktLidl538 m
- CaféCafé Komm Rhein625 m
- AutobahnanschlussKöln-Mülheim734 m
- Paketshop / PostLotto Bell777 m
- BäckereiTaqsim Patisserie1,1 km
- ApothekeBöcking-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse KölnBonn1,3 km
- KrankenhausPhysioSport Performance Athletic Center1,4 km
- BahnhofKöln-Mülheim2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Winkel 28 wert?
Der Boden allein ist rund 569.560 € wert (982 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.858.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05497506100102______ beträgt 982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 569.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.858.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 569.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Mülheim, 2,7 km; Bushaltestelle Bruder-Klaus-Siedlung, 152 m; Supermarkt 538 m; Kindergarten 273 m; Schule 535 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.