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Bergstraße 59, 51465 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Bergstraße 59 in Bergisch Gladbach (Flurstück 641) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 641, Gemarkung Gladbach
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1993, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Supermarkt 422 m, Restaurant 454 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 641 der Gemarkung Gladbach umfasst 329 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05491901900641______ |
|---|---|
| Flurstück | 641 |
| Gemarkung | Gladbach |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (124 bis 132 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Supermarkt (422 m), Restaurant (454 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleMargaretenhöhe119 m
- SupermarktLidl422 m
- RestaurantMiyummy Sushi & Grill454 m
- ApothekeMontanus Apotheke Laurentiuseck474 m
- Paketshop / PostSascha's Kiosk500 m
- ParkRosengarten532 m
- BäckereiDer Franzose557 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule an der Strunde576 m
- SpielplatzSpielplatz Buchmühle583 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus706 m
- KindergartenKindertagesstätte Quirl726 m
- BankVolksbank761 m
- CaféCafé Almondie768 m
- BahnhofBergisch Gladbach1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 184.240 € wert (329 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.053.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergisch Gladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 641 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 641 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergisch Gladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.053.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 1,4 km; Bushaltestelle Margaretenhöhe, 119 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 726 m; Schule 576 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.