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8, 51491 Overath
Das Grundstück 8 in Overath (Flurstück 815/294) hat 220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 49 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 220 m² amtliche Fläche, Flurstück 815/294, Flur 18
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 49 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 30 m, Bushaltestelle 91 m, Spielplatz 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 815/294 (Flur 18) in Overath umfasst 220 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 054922018008150294__ |
|---|---|
| Flurstück | 815/294 |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 220 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 815/294 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 815/294 in Overath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 220 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 31 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 49 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 36 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Overath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.118 (2016) | 26.707 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.382 € (2016) | 26.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 68 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 97 (2024) | +41 % |
Umgebung von 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (98 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 815/294 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (30 m), Bushaltestelle (91 m), Spielplatz (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantChina-Town30 m
- BushaltestelleSpich91 m
- Spielplatz–235 m
- SchuleLeonardo da Vinci Sekundarschule Overath341 m
- KindergartenKEO543 m
- SupermarktHIT637 m
- Bäckerei–666 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale797 m
- Hausarztpraxis–916 m
- BankVR Bank920 m
- CaféEiscafé Da Gino998 m
- ApothekeSteinhof-Apotheke1,1 km
- ParkWaGaPara1,1 km
- BahnhofOverath1,3 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 8 wert?
Der Boden allein ist rund 72.600 € wert (220 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 49 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 193.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 815/294 beträgt 220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 193.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 1,3 km; Bushaltestelle Spich, 91 m; Supermarkt 637 m; Kindergarten 543 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 220 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.