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Schreibershove 29c, 51503 Rösrath
Das Grundstück Schreibershove 29c in Rösrath (Flurstück 461/52) hat 1.280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.280 m² amtliche Fläche, Flurstück 461/52, Gemarkung Forsbach
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 0 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 461/52 der Gemarkung Forsbach umfasst 1.280 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 054918004004610052__ |
|---|---|
| Flurstück | 461/52 |
| Gemarkung | Forsbach |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 1.280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 461/52 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 461/52 in Rösrath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schreibershove 29c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Schreibershove 29c auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Schreibershove 29c auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,0 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (133 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 461/52 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schreibershove 29c wert?
Der Boden allein ist rund 640 € wert (1.280 m² × 0 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rösrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 461/52 beträgt 1.280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 461/52 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rösrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schreibershove 29c liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.280 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.