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Bensberger Straße 255, 51503 Rösrath
Das Grundstück Bensberger Straße 255 in Rösrath (Flurstück 05491800503013______) hat 1.090 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 55 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 626.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 467.000 bis 830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.090 m² amtliche Fläche, Flurstück 05491800503013______, Gemarkung
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 55 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 467.000 bis 830.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 21 m, Hausarztpraxis 68 m, Café 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05491800503013______ der Gemarkung umfasst 1.090 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05491800503013______ |
|---|---|
| Flurstück | 05491800503013______ |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 1.090 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bensberger Straße 255 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.090 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 626.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 55 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rösrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.778 (2016) | 28.688 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.001 € (2016) | 30.026 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 116 (2024) | +152 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 107 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05491800503013______ in Rösrath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,2 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (146 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (21 m), Hausarztpraxis (68 m), Café (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffnungsthal ist 2,1 km entfernt.
- BäckereiDer Bäcker in Forsbach21 m
- Hausarztpraxis–68 m
- CaféCafe Esperanza93 m
- BushaltestelleHalfenhof100 m
- RestaurantHalfenhof121 m
- ApothekeApotheke am Halfenhof122 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen141 m
- Park–165 m
- SpielplatzSpielplatz KITA Regenbogen169 m
- SupermarktRewe187 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Forsbach212 m
- BankVR-Bank Bergisch Gladbach-Overath-Rösrath212 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- BahnhofHoffnungsthal2,1 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bensberger Straße 255 wert?
Der Boden allein ist rund 626.750 € wert (1.090 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 55 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 830.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 55 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rösrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05491800503013______ beträgt 1.090 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05491800503013______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rösrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 626.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 830.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 626.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffnungsthal, 2,1 km; Bushaltestelle Halfenhof, 100 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 141 m; Schule 212 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.090 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.