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Bensberger Straße 328, 51503 Rösrath
Das Grundstück Bensberger Straße 328 in Rösrath (Flurstück 320) hat 338 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 304 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 393.000 bis 927.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 338 m² amtliche Fläche, Flurstück 320, Gemarkung Forsbach
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 304 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 393.000 bis 927.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 131 m, Bushaltestelle 184 m, Hausarztpraxis 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 320 der Gemarkung Forsbach umfasst 338 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05491800800320______ |
|---|---|
| Flurstück | 320 |
| Gemarkung | Forsbach |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 338 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bensberger Straße 328 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 338 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 304 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rösrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.778 (2016) | 28.688 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.001 € (2016) | 30.026 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 116 (2024) | +152 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 107 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (154 bis 158 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Bushaltestelle (184 m), Hausarztpraxis (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffnungsthal ist 2,5 km entfernt.
- SpielplatzPitzer Feld131 m
- BushaltestelleHolzmarkt184 m
- Hausarztpraxis–263 m
- BäckereiKriste412 m
- BankVR-Bank Bergisch Gladbach-Overath-Rösrath455 m
- ApothekeSülztal-Apotheke496 m
- SupermarktRewe542 m
- RestaurantHalfenhof555 m
- CaféCafe Esperanza591 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen616 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Forsbach749 m
- Park–777 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- BahnhofHoffnungsthal2,5 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bensberger Straße 328 wert?
Der Boden allein ist rund 185.900 € wert (338 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 304 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 927.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 304 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 320 beträgt 338 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 185.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 927.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffnungsthal, 2,5 km; Bushaltestelle Holzmarkt, 184 m; Supermarkt 542 m; Kindergarten 616 m; Schule 749 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 338 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.