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Heideweg 46, 51503 Rösrath
Das Grundstück Heideweg 46 in Rösrath (Flurstück 1141) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 401 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 2.092.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 1141, Gemarkung Forsbach
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 401 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 2.092.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 210 m, Hausarztpraxis 361 m, Bushaltestelle 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1141 der Gemarkung Forsbach umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05491800801141______ |
|---|---|
| Flurstück | 1141 |
| Gemarkung | Forsbach |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heideweg 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.075 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 401 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (161 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (210 m), Hausarztpraxis (361 m), Bushaltestelle (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffnungsthal ist 2,4 km entfernt.
- SpielplatzPitzer Feld210 m
- Hausarztpraxis–361 m
- BushaltestelleAuf dem Kamp384 m
- BäckereiKriste557 m
- BankVR-Bank Bergisch Gladbach-Overath-Rösrath587 m
- ApothekeSülztal-Apotheke631 m
- SupermarktRewe649 m
- RestaurantHalfenhof692 m
- CaféCafe Esperanza731 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen732 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Forsbach848 m
- Park–960 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- BahnhofHoffnungsthal2,4 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heideweg 46 wert?
Der Boden allein ist rund 311.075 € wert (541 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 401 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 2.092.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 401 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1141 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 311.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 2.092.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heideweg 46 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffnungsthal, 2,4 km; Bushaltestelle Auf dem Kamp, 384 m; Supermarkt 649 m; Kindergarten 732 m; Schule 848 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.