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Eichenweg 9, 51503 Rösrath
Das Grundstück Eichenweg 9 in Rösrath (Flurstück 317) hat 1.194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 597.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 541.000 bis 1.074.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.194 m² amtliche Fläche, Flurstück 317, Gemarkung Rösrath
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 541.000 bis 1.074.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 110 m, Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 317 der Gemarkung Rösrath umfasst 1.194 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05494501300317______ |
|---|---|
| Flurstück | 317 |
| Gemarkung | Rösrath |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 1.194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 597.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rösrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.778 (2016) | 28.688 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.001 € (2016) | 30.026 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 116 (2024) | +152 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 107 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (110 m), Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rösrath-Stümpen ist 110 m entfernt.
- BahnhofRösrath-Stümpen110 m
- BushaltestelleStümpen207 m
- SpielplatzSpielplatz Im Pannenhack309 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt412 m
- CaféSegafredo506 m
- SupermarktSerways508 m
- BäckereiBrotzeit544 m
- Park–898 m
- RestaurantJa Kyoto995 m
- SchuleRealschule Rösrath1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale Rösrath1,6 km
- ApothekeSülztal-Apotheke1,7 km
- BankVR Bank1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 597.000 € wert (1.194 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.074.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 317 beträgt 1.194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 597.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.074.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 597.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rösrath-Stümpen, 110 m; Bushaltestelle Stümpen, 207 m; Supermarkt 508 m; Kindergarten 412 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.194 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.