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Hachenberger Weg 13, 51515 Kürten
Das Grundstück Hachenberger Weg 13 in Kürten (Flurstück 308) hat 1.172 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.368.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.172 m² amtliche Fläche, Flurstück 308, Gemarkung Kürten
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.368.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 194 m, Bushaltestelle 205 m, Schule 461 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 308 der Gemarkung Kürten umfasst 1.172 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05492703300308______ |
|---|---|
| Flurstück | 308 |
| Gemarkung | Kürten |
| Gemeinde | Kürten |
| Amtliche Fläche | 1.172 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hachenberger Weg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.172 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kürten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.900 (2016) | 19.915 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.900 € (2016) | 26.882 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 7 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 36 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (184 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (194 m), Bushaltestelle (205 m), Schule (461 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–194 m
- BushaltestelleWaldmühle205 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Kürten461 m
- RestaurantSülztaler Hof465 m
- BäckereiLandbäckerei Bauer956 m
- KindergartenKindertagesstätte Küeter Botzeknööfe e. V.1,0 km
- BankSparkasse Köln Bonn1,1 km
- ApothekeDie Apotheke in Kürten1,2 km
- CaféAristorat Café1,3 km
- SupermarktREWE1,4 km
- Park–1,7 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hachenberger Weg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 328.160 € wert (1.172 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.368.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kürten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 308 beträgt 1.172 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kürten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 328.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.368.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Waldmühle, 205 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.172 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kürten.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.