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Kölner Straße 68, 51515 Kürten
Das Grundstück Kölner Straße 68 in Kürten (Flurstück 53) hat 1.243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 622 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 248.000 bis 468.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.243 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Kürten
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 248.000 bis 468.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 21 m, Kindergarten 1,4 km, Spielplatz 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Kürten umfasst 1.243 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05492704300053______ |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Kürten |
| Gemeinde | Kürten |
| Amtliche Fläche | 1.243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kölner Straße 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 622 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kürten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.900 (2016) | 19.915 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.900 € (2016) | 26.882 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 7 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 36 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kölner Straße 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (235 bis 236 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 21 m.
- BushaltestelleWolfsorth21 m
- KindergartenDie Weidenkätzchen1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- Park–1,6 km
- RestaurantPetroSteki1,8 km
- BäckereiKleine Backstube1,9 km
- BankRaiffeisenbank Kürten-Odenthal2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,1 km
- ApothekeDie Apotheke in Kürten2,1 km
- CaféAristorat Café2,1 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Kürten2,5 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kölner Straße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 622 € wert (1.243 m² × 0 €/m²). Mit rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 468.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kürten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 1.243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kürten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 622 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 468.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 622 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wolfsorth, 21 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.243 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kürten.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.