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Nüchels-Weiher 6, 51545 Waldbröl
Das Grundstück Nüchels-Weiher 6 in Waldbröl (Flurstück 67) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.211.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 67, Gemarkung Hermesdorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.211.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Bank 1,4 km, Schule 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67 der Gemarkung Hermesdorf umfasst 602 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05420901500067______ |
|---|---|
| Flurstück | 67 |
| Gemarkung | Hermesdorf |
| Gemeinde | Waldbröl |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nüchels-Weiher 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldbröl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.283 (2016) | 19.716 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.945 € (2016) | 18.458 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 27 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 18 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 47 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Nüchels-Weiher 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (297 bis 298 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 103 m.
- BushaltestelleWilkenroth103 m
- BankKreissparkasse Köln1,4 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Hermesdorf1,5 km
- SupermarktLidl1,5 km
- BäckereiKochs Backstube1,5 km
- RestaurantZur Linde1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- BahnhofDenklingen1,6 km
- Spielplatz–1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,9 km
- ApothekeRathausapotheke1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl2,7 km
- CaféEiscafe Bez3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nüchels-Weiher 6 wert?
Der Boden allein ist rund 72.240 € wert (602 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.211.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldbröl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldbröl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldbröl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldbröl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 72.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.211.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nüchels-Weiher 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Denklingen, 1,6 km; Bushaltestelle Wilkenroth, 103 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldbröl.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.