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Stiegelswiese 2, 51545 Waldbröl
Das Grundstück Stiegelswiese 2 in Waldbröl (Flurstück 71) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 1.031.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 71, Gemarkung Hermesdorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 1.031.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Bank 1,3 km, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71 der Gemarkung Hermesdorf umfasst 705 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05420901500071______ |
|---|---|
| Flurstück | 71 |
| Gemarkung | Hermesdorf |
| Gemeinde | Waldbröl |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stiegelswiese 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldbröl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.283 (2016) | 19.716 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.945 € (2016) | 18.458 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 27 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 18 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 47 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (298 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 47 m.
- BushaltestelleWilkenroth47 m
- BankKreissparkasse Köln1,3 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Hermesdorf1,3 km
- SupermarktLidl1,4 km
- RestaurantZur Linde1,4 km
- BäckereiKochs Backstube1,4 km
- BahnhofDenklingen1,6 km
- Kindergarten–1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,8 km
- ApothekeRathausapotheke1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl2,7 km
- CaféEiscafe Bez3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stiegelswiese 2 wert?
Der Boden allein ist rund 84.600 € wert (705 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.031.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldbröl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldbröl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 84.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.031.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stiegelswiese 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Denklingen, 1,6 km; Bushaltestelle Wilkenroth, 47 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldbröl.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.