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Schlossblick 8, 51588 Nümbrecht
Das Grundstück Schlossblick 8 in Nümbrecht (Flurstück 234) hat 1.352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 622.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.352 m² amtliche Fläche, Flurstück 234, Gemarkung Marienberghausen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 622.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 151 m, Bushaltestelle 478 m, Park 695 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 234 der Gemarkung Marienberghausen umfasst 1.352 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05421401600234______ |
|---|---|
| Flurstück | 234 |
| Gemarkung | Marienberghausen |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Nümbrecht |
| Amtliche Fläche | 1.352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 234 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 234 in Nümbrecht; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlossblick 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schlossblick 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nümbrecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.873 (2016) | 17.529 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.503 € (2016) | 23.058 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 24 (2024) | −69 % |
Umgebung von Schlossblick 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (240 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 234 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (151 m), Bushaltestelle (478 m), Park (695 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiehl ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–151 m
- BushaltestelleHuppichteroth478 m
- Park–695 m
- RestaurantKai‘s Restaurant780 m
- SchuleSekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth1,4 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche1,6 km
- BäckereiPan Pan1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- ApothekeDie Bären Apotheke1,8 km
- SupermarktREWE1,8 km
- BankVolksbank Oberberg eG1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféCafé Tiffany1,8 km
- BahnhofWiehl3,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlossblick 8 wert?
Der Boden allein ist rund 169.000 € wert (1.352 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 622.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nümbrecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 234 beträgt 1.352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nümbrecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 622.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiehl, 3,6 km; Bushaltestelle Huppichteroth, 478 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.352 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nümbrecht.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.