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Schlossblick 12, 51588 Nümbrecht
Das Grundstück Schlossblick 12 in Nümbrecht (Flurstück 258) hat 1.207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 690.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.207 m² amtliche Fläche, Flurstück 258, Gemarkung Marienberghausen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 690.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 115 m, Bushaltestelle 508 m, Park 741 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 258 der Gemarkung Marienberghausen umfasst 1.207 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05421401900258______ |
|---|---|
| Flurstück | 258 |
| Gemarkung | Marienberghausen |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Nümbrecht |
| Amtliche Fläche | 1.207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 258 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 258 in Nümbrecht; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlossblick 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schlossblick 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nümbrecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.873 (2016) | 17.529 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.503 € (2016) | 23.058 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 24 (2024) | −69 % |
Umgebung von Schlossblick 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (240 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 258 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Bushaltestelle (508 m), Park (741 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiehl ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–115 m
- BushaltestelleHuppichteroth508 m
- Park–741 m
- RestaurantKai‘s Restaurant827 m
- SchuleSekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth1,4 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche1,6 km
- BäckereiPan Pan1,8 km
- ApothekeDie Bären Apotheke1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- SupermarktREWE1,8 km
- BankVolksbank Oberberg eG1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféCafé Tiffany1,8 km
- BahnhofWiehl3,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlossblick 12 wert?
Der Boden allein ist rund 150.875 € wert (1.207 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 690.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nümbrecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nümbrecht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 258 beträgt 1.207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 258 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nümbrecht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nümbrecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 690.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiehl, 3,6 km; Bushaltestelle Huppichteroth, 508 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.207 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nümbrecht.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.