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Junkerstraße 29, 51588 Nümbrecht
Das Grundstück Junkerstraße 29 in Nümbrecht (Flurstück 368) hat 916 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 818.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 916 m² amtliche Fläche, Flurstück 368, Gemarkung Marienberghausen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 818.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 39 m, Bushaltestelle 162 m, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 368 der Gemarkung Marienberghausen umfasst 916 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421404500368______ |
|---|---|
| Flurstück | 368 |
| Gemarkung | Marienberghausen |
| Gemeinde | Nümbrecht |
| Amtliche Fläche | 916 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Junkerstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 916 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,14 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nümbrecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.873 (2016) | 17.529 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.503 € (2016) | 23.058 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 24 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (306 bis 311 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Bushaltestelle (162 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus Gosse39 m
- BushaltestelleOberelben162 m
- Spielplatz–1,7 km
- SchuleHomburgisches Gymnasium2,1 km
- CaféSchüler- und Jugendcafe Alte Schmiede2,3 km
- SupermarktREWE2,3 km
- Park–2,3 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche2,3 km
- ApothekeDie Bären Apotheke2,3 km
- BäckereiBäckerei Schmidt2,4 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- BankVolksbank Oberberg eG2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Junkerstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 109.920 € wert (916 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 818.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nümbrecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 368 beträgt 916 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nümbrecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 109.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 818.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberelben, 162 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 916 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nümbrecht.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.