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Reinshagensbusch 39, 51688 Wipperfürth
Das Grundstück Reinshagensbusch 39 in Wipperfürth (Flurstück 1735) hat 753 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 455.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 753 m² amtliche Fläche, Flurstück 1735, Gemarkung Wipperfürth
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 455.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 289 m, Restaurant 595 m, Kindergarten 678 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1735 der Gemarkung Wipperfürth umfasst 753 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05423805601735______ |
|---|---|
| Flurstück | 1735 |
| Gemarkung | Wipperfürth |
| Gemeinde | Wipperfürth |
| Amtliche Fläche | 753 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reinshagensbusch 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 753 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.305 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wipperfürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.372 (2016) | 21.480 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.173 € (2016) | 24.620 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 40 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 8 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (267 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (289 m), Restaurant (595 m), Kindergarten (678 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWilhelmstraße289 m
- RestaurantRhodos595 m
- KindergartenNeye Spatzen678 m
- Hausarztpraxis–799 m
- SupermarktLidl970 m
- Spielplatz–1,0 km
- BäckereiFahlenbock1,4 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Albert Schweitzer1,6 km
- Park–1,8 km
- KrankenhausHelios Klinik Wipperfürth1,9 km
- BankFirmenkundendirektion Oberberg2,1 km
- ApothekeWest-Apotheke2,1 km
- CaféEis und Kaffee da Mimmo2,1 km
- Paketshop / PostJugend und Sozialwerk Gotteshütte e.V.3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reinshagensbusch 39 wert?
Der Boden allein ist rund 139.305 € wert (753 m² × 185 €/m²). Mit rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 455.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wipperfürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wipperfürth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1735 beträgt 753 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1735 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wipperfürth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wipperfürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 455.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wilhelmstraße, 289 m; Supermarkt 970 m; Kindergarten 678 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 753 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wipperfürth.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.