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Kirchweg 35, 51766 Engelskirchen
Das Grundstück Kirchweg 35 in Engelskirchen (Flurstück 174) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 858.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Oberengelskirchen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 858.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 172 m, Kindergarten 183 m, Hausarztpraxis 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Oberengelskirchen umfasst 1.015 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05423203000174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Oberengelskirchen |
| Gemeinde | Engelskirchen |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.015 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 72 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.470 (2016) | 19.775 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.400 € (2016) | 26.632 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 35 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 67 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (167 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Kindergarten (183 m), Hausarztpraxis (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engelskirchen ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–172 m
- Kindergarten"Montessori" Kindertagesstätte Heilige Familie183 m
- Hausarztpraxis–295 m
- BushaltestelleHardt358 m
- RestaurantHardter Hof372 m
- BäckereiDie Engelsbäckerei424 m
- SupermarktAldi Süd647 m
- SchuleAggertal-Gymnasium Engelskirchen849 m
- CaféEis Cafe Colosseo1,1 km
- BankDeutsche Bank1,1 km
- ApothekePeter und Paul Apotheke1,3 km
- BahnhofEngelskirchen1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5661,5 km
- Park–2,7 km
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 35 wert?
Der Boden allein ist rund 213.150 € wert (1.015 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 858.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Engelskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Engelskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 213.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 858.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 1,3 km; Bushaltestelle Hardt, 358 m; Supermarkt 647 m; Kindergarten 183 m; Schule 849 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.