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Rheinstraße 8a, 51789 Lindlar
Das Grundstück Rheinstraße 8a in Lindlar (Flurstück 671) hat 973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 1.235.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 973 m² amtliche Fläche, Flurstück 671, Gemarkung Lindlar
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 1.235.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 90 m, Bushaltestelle 125 m, Kindergarten 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 671 der Gemarkung Lindlar umfasst 973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05423105300671______ |
|---|---|
| Flurstück | 671 |
| Gemarkung | Lindlar |
| Gemeinde | Lindlar |
| Amtliche Fläche | 973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lindlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.375 (2016) | 21.521 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.690 € (2016) | 25.295 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 45 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 39 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (234 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (90 m), Bushaltestelle (125 m), Kindergarten (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engelskirchen ist 4,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–90 m
- BushaltestelleKönigsberger Straße125 m
- KindergartenSt. Severin316 m
- BäckereiKamps375 m
- Spielplatz–379 m
- Cafélecker kaffee lindlar384 m
- ParkKastella-Platz410 m
- RestaurantZum Holländer432 m
- SupermarktEdeka439 m
- ApothekeSeverinus Apotheke472 m
- SchuleSchulzentrum Lindlar537 m
- BankSparkasse576 m
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen3,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5664,3 km
- BahnhofEngelskirchen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 8a wert?
Der Boden allein ist rund 204.330 € wert (973 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.235.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lindlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lindlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 671 beträgt 973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 671 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lindlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lindlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 204.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.235.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 4,6 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 125 m; Supermarkt 439 m; Kindergarten 316 m; Schule 537 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lindlar.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.