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Birkenweg 8a, 51789 Lindlar
Das Grundstück Birkenweg 8a in Lindlar (Flurstück 796) hat 806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 169.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 806 m² amtliche Fläche, Flurstück 796, Gemarkung Lindlar
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 190.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 222 m, Bushaltestelle 281 m, Spielplatz 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 796 der Gemarkung Lindlar umfasst 806 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05423105300796______ |
|---|---|
| Flurstück | 796 |
| Gemarkung | Lindlar |
| Gemeinde | Lindlar |
| Amtliche Fläche | 806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lindlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.375 (2016) | 21.521 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.690 € (2016) | 25.295 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 45 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 39 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (232 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (222 m), Bushaltestelle (281 m), Spielplatz (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engelskirchen ist 4,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–222 m
- BushaltestelleKönigsberger Straße281 m
- Spielplatz–315 m
- KindergartenSt. Severin365 m
- SchuleGrundschule Lindlar West515 m
- BäckereiKamps536 m
- RestaurantParkrestaurant Lindlar536 m
- Cafélecker kaffee lindlar547 m
- ParkKastella-Platz553 m
- SupermarktEdeka595 m
- ApothekeSeverinus Apotheke624 m
- BankSparkasse699 m
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen3,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5664,5 km
- BahnhofEngelskirchen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 8a wert?
Der Boden allein ist rund 169.260 € wert (806 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 190.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lindlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lindlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 796 beträgt 806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 796 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lindlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lindlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 169.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 190.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 4,8 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 281 m; Supermarkt 595 m; Kindergarten 365 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lindlar.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.