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An der Haupttribüne 25, 52070 Aachen
Das Grundstück An der Haupttribüne 25 in Aachen (Flurstück 2179) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 621.000 bis 1.539.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 2179, Gemarkung Aachen
- 725 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2012, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 621.000 bis 1.539.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 115 m, Bäckerei 135 m, Kindergarten 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2179 der Gemarkung Aachen umfasst 374 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05417107002179______ |
|---|---|
| Flurstück | 2179 |
| Gemarkung | Aachen |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Haupttribüne 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 725 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 725 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,45 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Haupttribüne 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (163 bis 164 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Bäckerei (135 m), Kindergarten (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen West ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Alter Tivoli115 m
- BäckereiMoss135 m
- KindergartenInklusive Kindertagesstätte Tivolino147 m
- SupermarktHIT153 m
- BankSparkasse Aachen191 m
- BushaltestelleAlter Tivoli194 m
- ApothekeTivoli Apotheke336 m
- RestaurantKlömpchensklub | Tivoli441 m
- SchuleGemeinschaftshauptschule Drimborn, Teilstandort Ankommensklassen491 m
- ParkFarwickpark733 m
- CaféBistro Kurhaus977 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofAachen West2,0 km
- KrankenhausAlexianer Krankenhaus2,2 km
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Haupttribüne 25 wert?
Der Boden allein ist rund 271.150 € wert (374 m² × 725 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.539.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2179 beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
725 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 271.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.539.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen West, 2,0 km; Bushaltestelle Alter Tivoli, 194 m; Supermarkt 153 m; Kindergarten 147 m; Schule 491 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.