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Passstraße 136, 52070 Aachen
Das Grundstück Passstraße 136 in Aachen (Flurstück 1851) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 530.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 466.000 bis 610.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 1851, Gemarkung Aachen
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 466.000 bis 610.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 46 m, Kindergarten 89 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1851 der Gemarkung Aachen umfasst 848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05417107101851______ |
|---|---|
| Flurstück | 1851 |
| Gemarkung | Aachen |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Passstraße 136 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 530.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 88 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Passstraße 136 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Kindergarten (89 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen West ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRolandstraße46 m
- KindergartenKindertagesstätte Passstraße 12389 m
- Spielplatz–187 m
- ApothekeTivoli Apotheke272 m
- ParkFarwickpark350 m
- SchuleGemeinschaftshauptschule Drimborn, Teilstandort Ankommensklassen356 m
- BankSparkasse Aachen361 m
- SupermarktAldi Süd406 m
- RestaurantRestaurant Mediterraneo424 m
- BäckereiMoss425 m
- CaféBistro Kurhaus531 m
- Hausarztpraxis–748 m
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste2,0 km
- KrankenhausAlexianer Krankenhaus2,0 km
- BahnhofAachen West2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Passstraße 136 wert?
Der Boden allein ist rund 530.000 € wert (848 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 610.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aachen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1851 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1851 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aachen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 530.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 610.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 530.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Passstraße 136 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen West, 2,0 km; Bushaltestelle Rolandstraße, 46 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 89 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.