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Wilhelmstraße 97, 52070 Aachen
Das Grundstück Wilhelmstraße 97 in Aachen (Flurstück 05417300100225______) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 772 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 392.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 786.000 bis 3.565.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 05417300100225______, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 772 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 786.000 bis 3.565.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 65 m, Bushaltestelle 69 m, Restaurant 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05417300100225______ der Gemarkung umfasst 413 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05417300100225______ |
|---|---|
| Flurstück | 05417300100225______ |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 97 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 392.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 772 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,37 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 97 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (174 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (65 m), Bushaltestelle (69 m), Restaurant (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen Hauptbahnhof ist 435 m entfernt.
- Hausarztpraxis–65 m
- BushaltestelleNormaluhr69 m
- RestaurantPiccolo Ristorante87 m
- SchuleBerufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung135 m
- BankSparda-Bank174 m
- KindergartenFamilienzentrum Alfonsstraße176 m
- SpielplatzSpielplatz Suermondtpark/Richardstraße209 m
- ApothekeKurbrunnen Apotheke217 m
- SupermarktNetto City238 m
- BäckereiKickartz262 m
- CaféDEL SOL | Café264 m
- ParkSchwedenpark337 m
- BahnhofAachen Hauptbahnhof435 m
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste684 m
- KrankenhausMarienhospital869 m
- AutobahnanschlussEuropaplatz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 97 wert?
Der Boden allein ist rund 392.350 € wert (413 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 772 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 3.565.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 772 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05417300100225______ beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 392.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 3.565.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 392.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen Hauptbahnhof, 435 m; Bushaltestelle Normaluhr, 69 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 176 m; Schule 135 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.