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Mühlenweg 7, 52146 Würselen
Das Grundstück Mühlenweg 7 in Würselen (Flurstück 252) hat 946 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 312.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 1.665.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 946 m² amtliche Fläche, Flurstück 252, Gemarkung Bardenberg
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 1.665.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 324 m, Spielplatz 342 m, Supermarkt 484 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252 der Gemarkung Bardenberg umfasst 946 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425202000252______ |
|---|---|
| Flurstück | 252 |
| Gemarkung | Bardenberg |
| Gemeinde | Würselen |
| Amtliche Fläche | 946 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 946 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 312.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Würselen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.823 (2016) | 40.249 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.881 € (2016) | 23.017 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 27 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 140 (2024) | +155 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (157 bis 164 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (324 m), Spielplatz (342 m), Supermarkt (484 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kohlscheid ist 2,2 km entfernt.
- RestaurantHotel-Restaurant Alte Mühle324 m
- Spielplatz–342 m
- SupermarktNetto Marken-Discount484 m
- Hausarztpraxis–488 m
- BäckereiLeo498 m
- BushaltestelleBardenberg Steinbusch527 m
- Apothekefarma-plus Apotheke550 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Bardenberg572 m
- BankSparkasse Aachen602 m
- ParkHeidegarten682 m
- KindergartenFamilienzentrum Heidegarten710 m
- Café–763 m
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg821 m
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin1,9 km
- BahnhofKohlscheid2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 312.180 € wert (946 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.665.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Würselen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Würselen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252 beträgt 946 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 252 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Würselen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Würselen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 312.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.665.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 312.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenweg 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kohlscheid, 2,2 km; Bushaltestelle Bardenberg Steinbusch, 527 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 710 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 946 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Würselen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.