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Hauptstraße 146, 52146 Würselen
Das Grundstück Hauptstraße 146 in Würselen (Flurstück 371) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928. Der Bodenwert liegt bei rund 338.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 396.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 371, Gemarkung Broichweiden
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1928,
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 396.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Schule 234 m, Spielplatz 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 371 der Gemarkung Broichweiden umfasst 940 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05425305700371______ |
|---|---|
| Flurstück | 371 |
| Gemarkung | Broichweiden |
| Gemeinde | Würselen |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 146 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Würselen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.823 (2016) | 40.249 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.881 € (2016) | 23.017 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 27 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 140 (2024) | +155 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 146 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (189 bis 190 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Schule (234 m), Spielplatz (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forschungsflugplatz Würselen-Merzbrück ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleWeiden Wersch160 m
- SchuleKatholische Grundschule Broichweiden234 m
- Spielplatz–373 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Lucia515 m
- BankSparkasse Aachen574 m
- BäckereiMoss583 m
- ApothekeBarbarossa-Apotheke591 m
- CaféEiscafe Bortolot674 m
- Restaurant–754 m
- SupermarktPenny926 m
- KrankenhausRhein-Maas Klinikum1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–1,4 km
- BahnhofForschungsflugplatz Würselen-Merzbrück2,4 km
- Paketshop / Post–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 146 wert?
Der Boden allein ist rund 338.400 € wert (940 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 396.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Würselen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 371 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Würselen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 338.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 396.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 338.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forschungsflugplatz Würselen-Merzbrück, 2,4 km; Bushaltestelle Weiden Wersch, 160 m; Supermarkt 926 m; Kindergarten 515 m; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Würselen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.