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Hauptstraße 144, 52146 Würselen
Das Grundstück Hauptstraße 144 in Würselen (Flurstück 442) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 546 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 442, Gemarkung Broichweiden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 546 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 173 m, Schule 222 m, Spielplatz 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 442 der Gemarkung Broichweiden umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 05425305700442______ |
|---|---|
| Flurstück | 442 |
| Gemarkung | Broichweiden |
| Gemeinde | Würselen |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 144 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 546 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Würselen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.823 (2016) | 40.249 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.881 € (2016) | 23.017 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 27 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 140 (2024) | +155 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 144 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (189 bis 190 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (173 m), Schule (222 m), Spielplatz (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forschungsflugplatz Würselen-Merzbrück ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleWeiden Wersch173 m
- SchuleKatholische Grundschule Broichweiden222 m
- Spielplatz–384 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Lucia503 m
- BankSparkasse Aachen561 m
- BäckereiMoss570 m
- ApothekeBarbarossa-Apotheke578 m
- CaféEiscafe Bortolot661 m
- RestaurantChina Restaurant743 m
- SupermarktPenny913 m
- KrankenhausRhein-Maas Klinikum1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–1,4 km
- BahnhofForschungsflugplatz Würselen-Merzbrück2,4 km
- Paketshop / Post–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 144 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 546 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Würselen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Würselen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 442 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 442 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Würselen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Würselen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forschungsflugplatz Würselen-Merzbrück, 2,4 km; Bushaltestelle Weiden Wersch, 173 m; Supermarkt 913 m; Kindergarten 503 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Würselen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.