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Mauergäßchen 8, 52146 Würselen
Das Grundstück Mauergäßchen 8 in Würselen (Flurstück 1034) hat 763 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 320.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 885.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 763 m² amtliche Fläche, Flurstück 1034, Gemarkung Würselen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 885.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 121 m, Bushaltestelle 169 m, Krankenhaus 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1034 der Gemarkung Würselen umfasst 763 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05426204101034______ |
|---|---|
| Flurstück | 1034 |
| Gemarkung | Würselen |
| Gemeinde | Würselen |
| Amtliche Fläche | 763 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mauergäßchen 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 763 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Würselen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.823 (2016) | 40.249 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.881 € (2016) | 23.017 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 27 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 140 (2024) | +155 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (202 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (121 m), Bushaltestelle (169 m), Krankenhaus (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eilendorf ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Mauerfeldchen121 m
- BushaltestelleSalmanusplatz169 m
- KrankenhausRhein-Maas Klinikum193 m
- BäckereiMoss202 m
- Hausarztpraxis–240 m
- Park–373 m
- Spielplatz–383 m
- SchuleGesamtschule Würselen485 m
- RestaurantAlte Feuerwache505 m
- CaféEiscafé SanMarco639 m
- SupermarktLidl780 m
- ApothekeApotheke am Neuen Rathaus804 m
- BankSparkasse Aachen944 m
- BahnhofEilendorf3,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mauergäßchen 8 wert?
Der Boden allein ist rund 320.460 € wert (763 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 885.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Würselen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1034 beträgt 763 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Würselen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 320.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 885.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eilendorf, 3,5 km; Bushaltestelle Salmanusplatz, 169 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 121 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 763 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Würselen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.