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Breitestraße 17, 52156 Monschau
Das Grundstück Breitestraße 17 in Monschau (Flurstück 873) hat 1.405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 537.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.405 m² amtliche Fläche, Flurstück 873, Gemarkung Konzen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 537.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Spielplatz 284 m, Hausarztpraxis 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 873 der Gemarkung Konzen umfasst 1.405 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05427600200873______ |
|---|---|
| Flurstück | 873 |
| Gemarkung | Konzen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Monschau |
| Amtliche Fläche | 1.405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 873 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 873 in Monschau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitestraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Breitestraße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Monschau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.065 (2016) | 12.303 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.595 € (2016) | 25.704 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 21 (2024) | −36 % |
Umgebung von Breitestraße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (542 bis 545 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 873 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Spielplatz (284 m), Hausarztpraxis (383 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKonzen Breitestraße247 m
- Spielplatz–284 m
- Hausarztpraxis–383 m
- RestaurantJägersruh481 m
- BäckereiBäckerei Prümmer523 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Konzen670 m
- KindergartenFamilienzentrum Konzen814 m
- BankSparkasse Aachen1,5 km
- SupermarktKaufland1,7 km
- CaféEiscafe Da Graziella1,7 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- ApothekeVictoria Apotheke2,3 km
- Park–3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitestraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 182.650 € wert (1.405 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 537.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monschau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 873 beträgt 1.405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monschau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 182.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 537.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Konzen Breitestraße, 247 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 814 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.405 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monschau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.