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Quirinusstraße 7, 52159 Roetgen
Das Grundstück Quirinusstraße 7 in Roetgen (Flurstück 544) hat 1.313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 23 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 407.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 576.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.313 m² amtliche Fläche, Flurstück 544, Gemarkung Rott
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 23 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 576.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 35 m, Bank 126 m, Spielplatz 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 544 der Gemarkung Rott umfasst 1.313 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05428400400544______ |
|---|---|
| Flurstück | 544 |
| Gemarkung | Rott |
| Gemeinde | Roetgen |
| Amtliche Fläche | 1.313 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quirinusstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 407.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 30 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 23 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Roetgen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.590 (2016) | 8.726 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.284 € (2016) | 31.504 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 12 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 18 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (352 bis 358 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Bank (126 m), Spielplatz (166 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRott Kirche35 m
- BankSparkasse Aachen126 m
- Spielplatz–166 m
- RestaurantZur Maus208 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen443 m
- Park–1,9 km
- SupermarktRewe3,1 km
- BäckereiNobis3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Caféio3,3 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke3,3 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Walheim3,5 km
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quirinusstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 407.030 € wert (1.313 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 23 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 576.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 23 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roetgen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 544 beträgt 1.313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roetgen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 407.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 576.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 407.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Quirinusstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rott Kirche, 35 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 443 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.313 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roetgen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.