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Brunnenweg 16, 52159 Roetgen
Das Grundstück Brunnenweg 16 in Roetgen (Flurstück 596) hat 1.101 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 341.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 971.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.101 m² amtliche Fläche, Flurstück 596, Gemarkung Rott
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 971.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 167 m, Bank 289 m, Restaurant 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 596 der Gemarkung Rott umfasst 1.101 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05428400400596______ |
|---|---|
| Flurstück | 596 |
| Gemarkung | Rott |
| Gemeinde | Roetgen |
| Amtliche Fläche | 1.101 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.101 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Roetgen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.590 (2016) | 8.726 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.284 € (2016) | 31.504 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 12 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 18 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (336 bis 344 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Bank (289 m), Restaurant (334 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRott Roetgener Straße167 m
- BankSparkasse Aachen289 m
- RestaurantZur Maus334 m
- Spielplatz–342 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen612 m
- Park–1,9 km
- SupermarktPenny3,0 km
- BäckereiNobis3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Caféio3,1 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke3,1 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Walheim3,4 km
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 341.310 € wert (1.101 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 971.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roetgen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Roetgen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 596 beträgt 1.101 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 596 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Roetgen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roetgen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 341.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 971.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brunnenweg 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rott Roetgener Straße, 167 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 612 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.101 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roetgen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.