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Hamm-Mühle 14, 52222 Stolberg (Rhld.)
Das Grundstück Hamm-Mühle 14 in Stolberg (Rhld.) (Flurstück 38) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 374 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 99.000 bis 559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 38, Gemarkung Stolberg
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 99.000 bis 559.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 277 m, Kindergarten 314 m, Spielplatz 371 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38 der Gemarkung Stolberg umfasst 749 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05426104900038______ |
|---|---|
| Flurstück | 38 |
| Gemarkung | Stolberg |
| Gemeinde | Stolberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hamm-Mühle 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 374 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Stolberg (Rhld.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.366 (2016) | 57.678 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.732 € (2016) | 20.137 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 75 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (176 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (277 m), Kindergarten (314 m), Spielplatz (371 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stolberg Schneidmühle ist 631 m entfernt.
- BushaltestelleKohlbusch Buschstraße277 m
- KindergartenFamilienzentrum Spinnereistraße314 m
- Spielplatz–371 m
- BäckereiMoss471 m
- Café–472 m
- Paketshop / Post–481 m
- ApothekeEngel-Apotheke510 m
- SupermarktNetto Marken-Discount513 m
- BankSparkasse Aachen534 m
- Hausarztpraxis–547 m
- Park–548 m
- SchuleKatholische Grundschule Atsch600 m
- BahnhofStolberg Schneidmühle631 m
- RestaurantTom Yam Gung690 m
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hamm-Mühle 14 wert?
Der Boden allein ist rund 374 € wert (749 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 374 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 559.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 374 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stolberg Schneidmühle, 631 m; Bushaltestelle Kohlbusch Buschstraße, 277 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 314 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.