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Zweifaller Straße 235, 52224 Stolberg (Rhld.)
Das Grundstück Zweifaller Straße 235 in Stolberg (Rhld.) (Flurstück 157) hat 887 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.740 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 887 m² amtliche Fläche, Flurstück 157, Gemarkung Stolberg
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 17.740 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 1,0 km, Hausarztpraxis 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157 der Gemarkung Stolberg umfasst 887 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05426104400157______ |
|---|---|
| Flurstück | 157 |
| Gemarkung | Stolberg |
| Gemeinde | Stolberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 887 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zweifaller Straße 235 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 887 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohngeprägtes Viertel mit viel Grün und freistehendem Haus, aber BRW niedrig und Lage an gemischtem Umfeld/angrenzenden Gewerbeflächen.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stolberg (Rhld.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.366 (2016) | 57.678 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.732 € (2016) | 20.137 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 75 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (209 bis 210 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 71 m.
- BushaltestelleDerichsberg71 m
- Spielplatz–1,0 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeJohannes-Apotheke1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Mäuseburg1,6 km
- RestaurantPizzeria Bellini1,7 km
- BäckereiMoss1,7 km
- CaféEiscafé Liva1,7 km
- ParkKinderspielplatz Eburonenweg1,8 km
- BankSparkasse Aachen1,8 km
- SupermarktKaufland1,9 km
- SchuleOffene Ganztagsgrundschule Mausbach1,9 km
- BahnhofStolberg Altstadt2,0 km
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum2,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zweifaller Straße 235 wert?
Der Boden allein ist rund 17.740 € wert (887 m² × 20 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stolberg (Rhld.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157 beträgt 887 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 157 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stolberg (Rhld.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.740 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stolberg Altstadt, 2,0 km; Bushaltestelle Derichsberg, 71 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 887 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.