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Aachener Straße 170, 52249 Eschweiler
Das Grundstück Aachener Straße 170 in Eschweiler (Flurstück 05425401200308______) hat 439 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.385 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 887.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 439 m² amtliche Fläche, Flurstück 05425401200308______, Gemarkung
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 887.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 155 m, Restaurant 276 m, Spielplatz 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05425401200308______ der Gemarkung umfasst 439 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425401200308______ |
|---|---|
| Flurstück | 05425401200308______ |
| Gemeinde | Eschweiler |
| Amtliche Fläche | 439 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aachener Straße 170 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 439 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.385 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Eschweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.008 (2016) | 57.573 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.153 € (2016) | 19.467 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (158 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (155 m), Restaurant (276 m), Spielplatz (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschweiler Hbf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleRöhe Aachener Straße155 m
- RestaurantGiorgo276 m
- SpielplatzSpielplatz Krottshäuser313 m
- AutobahnanschlussEschweiler-West323 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Kinderburg472 m
- SchuleKatholische Grundschule Röhe478 m
- SupermarktLidl562 m
- KrankenhausPrivatklinik Eschweiler567 m
- ApothekeMAXMO Apotheke623 m
- BäckereiKamps644 m
- BankSparkasse Aachen719 m
- Park–1,1 km
- BahnhofEschweiler Hbf1,2 km
- CaféAmbiente baguette-cafe1,6 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / Post–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aachener Straße 170 wert?
Der Boden allein ist rund 94.385 € wert (439 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 887.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05425401200308______ beträgt 439 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 94.385 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 887.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.385 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschweiler Hbf, 1,2 km; Bushaltestelle Röhe Aachener Straße, 155 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 472 m; Schule 478 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 439 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.