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Wilhelmstraße 47, 52249 Eschweiler
Das Grundstück Wilhelmstraße 47 in Eschweiler (Flurstück 602) hat 986 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993. Der Bodenwert liegt bei rund 276.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 986 m² amtliche Fläche, Flurstück 602, Gemarkung Eschweiler
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1993,
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Spielplatz 162 m, Restaurant 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 602 der Gemarkung Eschweiler umfasst 986 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425403800602______ |
|---|---|
| Flurstück | 602 |
| Gemarkung | Eschweiler |
| Gemeinde | Eschweiler |
| Amtliche Fläche | 986 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 986 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.008 (2016) | 57.573 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.153 € (2016) | 19.467 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 13 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 33 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 88 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (150 bis 152 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Spielplatz (162 m), Restaurant (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschweiler Talbahnhof ist 853 m entfernt.
- BushaltestelleGrachtstraße105 m
- Spielplatz–162 m
- RestaurantBistro-ESG180 m
- KindergartenKindertagesstätte Wilhelmstraße270 m
- SupermarktPenny405 m
- SchuleKatholische Grundschule Bergrath508 m
- BäckereiBäckerei Hendrix545 m
- Hausarztpraxis–551 m
- ApothekeBergrather Apotheke555 m
- Park–827 m
- BahnhofEschweiler Talbahnhof853 m
- BankPostbank940 m
- CaféDas Bistro976 m
- KrankenhausSankt Antonius Hospital1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 276.080 € wert (986 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 602 beträgt 986 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 602 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 276.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 318.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschweiler Talbahnhof, 853 m; Bushaltestelle Grachtstraße, 105 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 270 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 986 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.