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Stolberger Straße 80, 52249 Eschweiler
Das Grundstück Stolberger Straße 80 in Eschweiler (Flurstück 126) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 582.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 126, Gemarkung Eschweiler
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 582.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Park 306 m, Hausarztpraxis 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126 der Gemarkung Eschweiler umfasst 226 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05425404600126______ |
|---|---|
| Flurstück | 126 |
| Gemarkung | Eschweiler |
| Gemeinde | Eschweiler |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stolberger Straße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.008 (2016) | 57.573 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.153 € (2016) | 19.467 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 13 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 33 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 88 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (162 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Park (306 m), Hausarztpraxis (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stolberg (Rheinl) Hbf ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleEschweiler Pumpe Steinkohlenfeld131 m
- Park–306 m
- Hausarztpraxis–323 m
- SpielplatzSpielplatz Waldsiedlung370 m
- SupermarktRewe428 m
- RestaurantLabyrinth797 m
- ApothekeWaldapotheke823 m
- KindergartenFamilienzentrum Purzelbaum829 m
- BankSparkasse Aachen894 m
- SchuleWaldschule - Städtische Gesamtschule1,1 km
- BahnhofStolberg (Rheinl) Hbf1,3 km
- BäckereiMoss1,9 km
- KrankenhausPrivatklinik Eschweiler2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- Café–2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stolberger Straße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 61.020 € wert (226 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 582.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126 beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 582.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stolberg (Rheinl) Hbf, 1,3 km; Bushaltestelle Eschweiler Pumpe Steinkohlenfeld, 131 m; Supermarkt 428 m; Kindergarten 829 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.