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Heisterner Straße 42b, 52249 Eschweiler
Das Grundstück Heisterner Straße 42b in Eschweiler (Flurstück 05425407200050______) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 653.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 05425407200050______, Gemarkung
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 653.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 26 m, Spielplatz 601 m, Kindergarten 860 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05425407200050______ der Gemarkung umfasst 332 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425407200050______ |
|---|---|
| Flurstück | 05425407200050______ |
| Gemeinde | Eschweiler |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heisterner Straße 42b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.008 (2016) | 57.573 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.153 € (2016) | 19.467 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 13 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 33 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 88 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (161 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Spielplatz (601 m), Kindergarten (860 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschweiler-Weisweiler ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleAm Otterbach26 m
- SpielplatzIn der Schleh601 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Cäcilia860 m
- BankSparkasse1,7 km
- BäckereiKamps1,7 km
- ApothekeBergrather Apotheke1,8 km
- SupermarktAldi Süd1,8 km
- RestaurantHongyunlai1,9 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Eschweiler-Weisweiler2,0 km
- BahnhofEschweiler-Weisweiler2,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- AutobahnanschlussEschweiler-Ost2,8 km
- Park–2,8 km
- CaféDas Barbarella Café2,8 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heisterner Straße 42b wert?
Der Boden allein ist rund 71.380 € wert (332 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 653.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05425407200050______ beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 71.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 653.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschweiler-Weisweiler, 2,4 km; Bushaltestelle Am Otterbach, 26 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 860 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.