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Am Schildchen 81, 52249 Eschweiler
Das Grundstück Am Schildchen 81 in Eschweiler (Flurstück 417) hat 443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 705.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 443 m² amtliche Fläche, Flurstück 417, Gemarkung Weisweiler
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 705.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Supermarkt 246 m, Spielplatz 397 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 417 der Gemarkung Weisweiler umfasst 443 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05426300900417______ |
|---|---|
| Flurstück | 417 |
| Gemarkung | Weisweiler |
| Gemeinde | Eschweiler |
| Amtliche Fläche | 443 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schildchen 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.008 (2016) | 57.573 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.153 € (2016) | 19.467 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 13 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 33 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 88 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (127 bis 132 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Supermarkt (246 m), Spielplatz (397 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschweiler-Weisweiler ist 476 m entfernt.
- BushaltestelleAm Schildchen110 m
- SupermarktREWE246 m
- Spielplatz–397 m
- BahnhofEschweiler-Weisweiler476 m
- BäckereiKaminiarz569 m
- RestaurantDer Portugiese608 m
- BankSparkasse Aachen647 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Johannes Baptist675 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule750 m
- ApothekeKlara-Apotheke877 m
- CaféEisbar Cappuccino2,7 km
- ParkJakobusgarten2,7 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schildchen 81 wert?
Der Boden allein ist rund 88.600 € wert (443 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 705.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 417 beträgt 443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 417 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 88.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 705.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschweiler-Weisweiler, 476 m; Bushaltestelle Am Schildchen, 110 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 675 m; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 443 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.