GrundbuchPlus.de
Böttcherstraße 34, 52353 Düren
Das Grundstück Böttcherstraße 34 in Düren (Flurstück 762) hat 291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 879.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 291 m² amtliche Fläche, Flurstück 762, Gemarkung Mariaweiler-Hoven
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 879.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 33 m, Spielplatz 189 m, Bäckerei 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 762 der Gemarkung Mariaweiler-Hoven umfasst 291 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05477001300762______ |
|---|---|
| Flurstück | 762 |
| Gemarkung | Mariaweiler-Hoven |
| Gemeinde | Düren |
| Amtliche Fläche | 291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böttcherstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.066 (2016) | 94.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.062 € (2016) | 18.290 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 38 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 146 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 18 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Böttcherstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Spielplatz (189 m), Bäckerei (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düren Im Großen Tal ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleHoven Sattlerstraße33 m
- Spielplatz–189 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Stolz248 m
- ParkArnold-Decker-Platz275 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Hoven308 m
- KindergartenKindertagesstätte "Gänseblümchen"412 m
- SupermarktNORMA470 m
- RestaurantSkyline Pizza1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeGertruden Apotheke1,5 km
- BankSparkasse Düren1,8 km
- CaféM&B Eis Bistro1,8 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital Birkesdorf2,2 km
- BahnhofDüren Im Großen Tal2,5 km
- Paketshop / Post–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böttcherstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 81.480 € wert (291 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 879.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 762 beträgt 291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 81.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 879.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düren Im Großen Tal, 2,5 km; Bushaltestelle Hoven Sattlerstraße, 33 m; Supermarkt 470 m; Kindergarten 412 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 291 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düren.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.