GrundbuchPlus.de
Heimbacher Straße 74a, 52385 Nideggen
Das Grundstück Heimbacher Straße 74a in Nideggen (Flurstück 183) hat 1.156 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 893.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.156 m² amtliche Fläche, Flurstück 183, Gemarkung Schmidt
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 893.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 151 m, Bushaltestelle 215 m, Café 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183 der Gemarkung Schmidt umfasst 1.156 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05471901400183______ |
|---|---|
| Flurstück | 183 |
| Gemarkung | Schmidt |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Nideggen |
| Amtliche Fläche | 1.156 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 183 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 183 in Nideggen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heimbacher Straße 74a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.156 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Heimbacher Straße 74a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nideggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.886 (2016) | 10.704 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.928 € (2016) | 25.276 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 14 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
Umgebung von Heimbacher Straße 74a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heimbacher Straße 74a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (431 bis 433 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 183 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (151 m), Bushaltestelle (215 m), Café (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heimbach (Eifel) ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantSchmidter Bauernstube151 m
- BushaltestelleSchmidt Kapelle215 m
- CaféCafé Zur Schönen Aussicht249 m
- KindergartenKindertagesstätte "Rappelkiste"362 m
- Spielplatz–470 m
- SchuleKatholische Grundschule Schmidt634 m
- ApothekeRursee-Apotheke677 m
- BankVolksbank684 m
- BäckereiLoch716 m
- Park–759 m
- SupermarktNahkauf838 m
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BahnhofHeimbach (Eifel)4,5 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heimbacher Straße 74a wert?
Der Boden allein ist rund 208.080 € wert (1.156 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 298 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 893.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nideggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nideggen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183 beträgt 1.156 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nideggen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nideggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 208.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 893.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heimbach (Eifel), 4,5 km; Bushaltestelle Schmidt Kapelle, 215 m; Supermarkt 838 m; Kindergarten 362 m; Schule 634 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.156 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nideggen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.