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Auf dem Hilkenrath 2, 52385 Abenden
Das Grundstück Auf dem Hilkenrath 2 in Abenden (Flurstück 20) hat 1.775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 401.000 bis 859.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.775 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Abenden
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 401.000 bis 859.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 510 m, Restaurant 516 m, Kindergarten 610 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Abenden umfasst 1.775 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05477500600020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Abenden |
| Gemeinde | Nideggen |
| Amtliche Fläche | 1.775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Hilkenrath 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Abenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.886 (2016) | 10.704 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.928 € (2016) | 25.276 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 14 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage70,1 % Neigung, 24,5 m Höhenunterschied (220 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (510 m), Restaurant (516 m), Kindergarten (610 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Abenden ist 510 m entfernt.
- BahnhofAbenden510 m
- RestaurantHaus Friedenstal516 m
- KindergartenKindertagesstätte "Räuberhöhle"610 m
- CaféCafe Mau Mau616 m
- Spielplatz–645 m
- BushaltestelleSchulbus701 m
- Park–2,2 km
- ApothekeBurg-Apotheke2,4 km
- BankSparkasse Düren2,4 km
- Paketshop / PostPost & Schreibwaren2,4 km
- BäckereiCafe Dohmen am Markt2,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- SchuleFSE am See3,2 km
- SupermarktREWE3,2 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Hilkenrath 2 wert?
Der Boden allein ist rund 319.500 € wert (1.775 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 859.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Abenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Abenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 319.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 859.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf dem Hilkenrath 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Abenden, 510 m; Bushaltestelle Schulbus, 701 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 610 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Abenden.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.