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Albert-Schweitzer-Straße 18, 52388 Nörvenich
Das Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 18 in Nörvenich (Flurstück 05472900300281______) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 829.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 05472900300281______, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 829.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 148 m, Bank 156 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05472900300281______ der Gemarkung umfasst 711 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05472900300281______ |
|---|---|
| Flurstück | 05472900300281______ |
| Gemeinde | Nörvenich |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Schweitzer-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 711 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 83 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albert-Schweitzer-Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (133 bis 135 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (148 m), Bank (156 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lendersdorf ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–148 m
- BankPostbank156 m
- BushaltestelleBinsfeld Sportplatz207 m
- Park–375 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Wichtel2,1 km
- RestaurantMerzenicher Adler2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- CaféBubenheimer Café3,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Düren3,1 km
- ApothekeLinden Apotheke3,4 km
- SchuleKatholische Grundschule Merzenich "Am Weinberg"3,4 km
- BäckereiBäckerei Wirtz3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- BahnhofLendersdorf4,2 km
- AutobahnanschlussMerzenich5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Schweitzer-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 199.080 € wert (711 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 829.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nörvenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nörvenich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05472900300281______ beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05472900300281______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nörvenich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nörvenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 199.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 829.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lendersdorf, 4,2 km; Bushaltestelle Binsfeld Sportplatz, 207 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nörvenich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.