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Schreberstraße 10, 52388 Nörvenich
Das Grundstück Schreberstraße 10 in Nörvenich (Flurstück 05472900700107______) hat 1.187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.187 m² amtliche Fläche, Flurstück 05472900700107______, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 147 m, Spielplatz 248 m, Café 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05472900700107______ der Gemarkung umfasst 1.187 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05472900700107______ |
|---|---|
| Flurstück | 05472900700107______ |
| Gemeinde | Nörvenich |
| Amtliche Fläche | 1.187 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schreberstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nörvenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.528 (2016) | 12.131 (2024) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.713 € (2016) | 25.032 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schreberstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Spielplatz (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lendersdorf ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleFichtestraße147 m
- Spielplatz–248 m
- CaféBubenheimer Café1,3 km
- Park–1,7 km
- KindergartenKindertagesstätte "Nikolaus"1,8 km
- BankPostbank1,8 km
- BäckereiClaßen3,2 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Stockheim3,5 km
- RestaurantMerzenicher Adler3,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,5 km
- BahnhofLendersdorf4,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Düren4,8 km
- Hausarztpraxis–5,3 km
- ApothekeLinden Apotheke5,3 km
- Paketshop / Post–6,1 km
- AutobahnanschlussMerzenich7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schreberstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 296.750 € wert (1.187 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 873.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nörvenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05472900700107______ beträgt 1.187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nörvenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 296.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 873.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lendersdorf, 4,6 km; Bushaltestelle Fichtestraße, 147 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.187 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nörvenich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.