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Jahnstraße 5, 52388 Nörvenich
Das Grundstück Jahnstraße 5 in Nörvenich (Flurstück 241) hat 1.127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 281.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 504.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.127 m² amtliche Fläche, Flurstück 241, Gemarkung Binsfeld
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1986, ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 504.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 187 m, Bahnhof 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 241 der Gemarkung Binsfeld umfasst 1.127 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05472900800241______ |
|---|---|
| Flurstück | 241 |
| Gemarkung | Binsfeld |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Nörvenich |
| Amtliche Fläche | 1.127 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 241 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 241 in Nörvenich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 281.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Jahnstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nörvenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.528 (2016) | 12.162 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.713 € (2016) | 25.032 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 23 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 132 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 44 (2024) | +76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 55 (2024) | +83 % |
Umgebung von Jahnstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (139 bis 140 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 241 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (187 m), Bahnhof (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nörvenich-Rommelsheim ist 368 m entfernt.
- BushaltestelleFeuerwehrhaus36 m
- Spielplatz–187 m
- BahnhofNörvenich-Rommelsheim368 m
- Park–1,3 km
- CaféBubenheimer Café1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte "Nikolaus"1,8 km
- SchuleBürgewaldschule - Nebenstandort2,8 km
- BäckereiDrouven GmbH & Co. KG3,1 km
- RestaurantDimitra3,4 km
- ApothekeMarkus Apotheke3,5 km
- SupermarktREWE3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BankVolksbank Rureifel3,8 km
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 281.750 € wert (1.127 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 84 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 504.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nörvenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 241 beträgt 1.127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nörvenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 281.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 504.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 281.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nörvenich-Rommelsheim, 368 m; Bushaltestelle Feuerwehrhaus, 36 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.127 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nörvenich.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.