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Unterstraße 60, 52399 Merzenich
Das Grundstück Unterstraße 60 in Merzenich (Flurstück 05472800500022______) hat 1.829 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.463 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 851.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.829 m² amtliche Fläche, Flurstück 05472800500022______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1945, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 851.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 388 m, Bahnhof 2,5 km, Park 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05472800500022______ der Gemarkung umfasst 1.829 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05472800500022______ |
|---|---|
| Flurstück | 05472800500022______ |
| Gemeinde | Merzenich |
| Amtliche Fläche | 1.829 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterstraße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.829 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.463 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Merzenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.826 (2016) | 10.509 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.212 € (2016) | 23.350 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 28 (2024) | −36 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05472800500022______ in Merzenich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Unterstraße 60 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 388 m.
- BushaltestelleBürgewald Kirche388 m
- BahnhofBuir2,5 km
- Park–2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- ApothekeSt. Josef Apotheke2,9 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Michael3,1 km
- SchuleKatholische Grundschule "Unter dem Regenbogen"3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5103,3 km
- RestaurantGasthof Wamig-Weber3,4 km
- BäckereiBäckerei Schneider3,5 km
- SupermarktEDEKA4,1 km
- BankSparkasse Düren4,8 km
- KrankenhausForensische Klinik6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterstraße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 1.463 € wert (1.829 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 851.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzenich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05472800500022______ beträgt 1.829 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05472800500022______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzenich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.463 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 851.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.463 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unterstraße 60 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buir, 2,5 km; Bushaltestelle Bürgewald Kirche, 388 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.829 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzenich.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.