GrundbuchPlus.de
Untere Straße 29, 52399 Merzenich
Das Grundstück Untere Straße 29 in Merzenich (Flurstück 151) hat 845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2018, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 2.006.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 845 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung Merzenich
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2018, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 2.006.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Park 105 m, Bushaltestelle 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung Merzenich umfasst 845 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05477101400151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemarkung | Merzenich |
| Gemeinde | Merzenich |
| Amtliche Fläche | 845 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 845 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2018. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Merzenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.826 (2016) | 10.509 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.212 € (2016) | 23.350 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 28 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Untere Straße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (131 bis 132 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Park (105 m), Bushaltestelle (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzenich ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- Park–105 m
- BushaltestelleMorschenich165 m
- KindergartenKindergarten Bürgewald245 m
- SupermarktAldi Süd758 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleGesamtschule Niederzier/Merzenich1,3 km
- BäckereiBäckerei Wirtz1,4 km
- BankSparkasse Düren1,4 km
- RestaurantBella Sicilia1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- ApothekeLinden Apotheke1,6 km
- BahnhofMerzenich1,8 km
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren4,3 km
- Café–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 321.100 € wert (845 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 2018, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.006.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 321.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.006.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzenich, 1,8 km; Bushaltestelle Morschenich, 165 m; Supermarkt 758 m; Kindergarten 245 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzenich.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.