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Konrad-Adenauer-Straße 15, 52511 Geilenkirchen
Das Grundstück Konrad-Adenauer-Straße 15 in Geilenkirchen (Flurstück 460) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 763.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 460, Gemarkung Geilenkirchen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 763.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 46 m, Bushaltestelle 79 m, Spielplatz 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 460 der Gemarkung Geilenkirchen umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05455904800460______ |
|---|---|
| Flurstück | 460 |
| Gemarkung | Geilenkirchen |
| Gemeinde | Geilenkirchen |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Adenauer-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Geilenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.991 (2016) | 28.605 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.501 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 10 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 38 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 70 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (83 bis 88 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (46 m), Bushaltestelle (79 m), Spielplatz (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geilenkirchen ist 408 m entfernt.
- RestaurantPizzaria Milano II46 m
- BushaltestelleJülicher Straße79 m
- Spielplatz–132 m
- Hausarztpraxis–272 m
- ApothekeHirsch Apotheke399 m
- CaféCafe Fleur400 m
- BahnhofGeilenkirchen408 m
- SchuleBischöfliches Gymnasium Sankt Ursula521 m
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen532 m
- BankVolksbank Heinsberg Regionalzentrum Geilenkirchen574 m
- BäckereiStinges581 m
- SupermarktKaufland700 m
- KindergartenKindertagesstätte Triangel Hünshoven700 m
- Paketshop / PostDHL711 m
- Park–856 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konrad-Adenauer-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 97.525 € wert (415 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 763.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geilenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 460 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geilenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 763.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geilenkirchen, 408 m; Bushaltestelle Jülicher Straße, 79 m; Supermarkt 700 m; Kindergarten 700 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geilenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.